常見問題
我是房東
(一) 把房子給代管業者代管有甚麼好處?
- 節省房東找房客的時間。
- 代管業者成為房東與房客的溝通橋樑，房東不用擔心生活被房客打擾。
- 房屋遇到修繕狀況，代管業者有合作的店家協助處理，房東省時省錢。
(二) 若房客要申請租屋補助，我可不可以拒絕?
- 不可以。
- 內政部已於2023年修正租屋定型化契約，禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，若房東違反規定，最高將可開罰 50 萬元。
- 事實上，也無法拒絕，現前政府政策，房客不用房東同意即可逕行申請租金補貼。房東先前的明示拒絕或就多出來的稅負協議由房客負擔云云，均會被認為係拒絕。
(三) 房客申請租屋補助後我是不是就會被課稅?
- 對。
- 但如果房客符合租屋補助之資格，房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」適用自用住宅稅率 1.2 % 稅賦優惠、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高 1 萬元免稅、「地價稅」得適用自用住宅用地稅率千分之 2 ）
(四) 政府會不會利用房客申請租屋補助來對房東追稅?
- 不會。
- 住宅法第23條規定「住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據。」，已明定政府不可以用租約來對房東追稅。
- 2023年10月5日行政院拍板通過住宅法第15條修正草案、2023年11月21日 立院三讀通過。修正後住宅法第15條新增第3項「公益出租人依第一項規定出租住宅所簽訂之租賃契約資料，除作為該項租稅減免使用外，不得作為查核其租賃所得之依據。」，所以未來租金補貼資訊不得做為追溯房東綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，政府希望藉此鼓勵房東們積極成為公益出租人、照顧更多弱勢族群！
我是房客
(一) 如何申請租屋補助?
- 申請人本人、配偶及未成年子女無自有住宅。
- 申請時，申請人本人、配偶及未成年子女未接受政府其他住宅之相關補貼。
- 符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（包含家庭內每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額(詳情請上內政部住宅補貼網頁查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN16)
(二) 如何申請租屋補助?
- 租屋補助受理機關為內政部營建署，採用線上申請，即日起到「 300 億元中央擴大租金補貼專區」即可申請。申請網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx
- 2023年租屋補助申請，只需要提供租賃契約影本、申請人帳戶即可，若身份特殊，另外提供相關身份證明文件，如：中低收入戶等。
(三) 租屋補助申請期間為何？
112年7月3日早上9點開始辦理，到113年12月31日下午5點結束。
(四) 如果房東不同意我申請租屋補助怎麼辦?
內政部111年新聞稿節錄：
- 申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。
- 若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。
- 新聞網址：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=263921。
(五) 承租期間，馬桶不通、水管漏水怎麼辦?
合宜租屋有專屬APP，租客可透過APP或LINE聯繫代管人員，提供24小時通報修繕，48小時內維修完畢之服務，租客不用因找不到人修繕而感到煩惱!